Этапы строительства частного дома: основные стадии возведения коттеджа

В последние несколько лет все больше жителей больших городов принимают решение сменить довольно тесные городские квартиры на большой просторный загородный дом. В такой ситуации можно купить уже построенный коттедж, который можно немного адаптировать под свои желания, а можно его построить с нуля самостоятельно с привлечением профессиональных строителей. Но, для того чтобы получить дом своей мечты, важно соблюдать этапы строительства частного дома – так можно избежать возможных ошибок и недочетов, исправление которых обойдется в будущем немалыми дополнительными затратами.

Фото с сайта: https://alterair.ua/ru/

Выбор участка под дом и оформление документов

Процесс строительства дома сложно представить без приобретения участка и оформления всей необходимой документации. При выборе участка для индивидуального строительства важно учесть:

  • Расположение – наличие дорог, коммуникаций, близость объектов инфраструктуры;

  • Площадь – подбирается так, чтобы можно было разместить дом и все необходимые строения, а также сад, зону отдыха, бассейн и т.д.;

  • Ландшафт – оптимальным вариантом являются ровные участки, но они стоят дороже, так как участки, расположенные на склонах, требуют больших вложений в процессе строительства жилого дома.

Немаловажно после выбора участка произвести инженерно-геологические исследования – они необходимы для последующего правильного составления проектно-технической документации. Если участок устраивает по всем параметрам, то можно совершать покупку, обязательно уточнив один момент – можно ли строить жилой дом на данной территории или поселке (к какой категории земель относится участок).

Оформление проекта коттеджа

Порядок строительства частного дома сложно представить без разработки проекта. Конечно, можно использовать бесплатные проекты из Интернета, но они не смогут выполнить все требования будущих владельцев дома. Оптимальный вариант – обратиться к профессиональному архитектору, который в процессе разработки проекта учтет пожелания заказчика и особенности участка с соблюдением технических требований. Во время проектирования важно учесть все нюансы, касающиеся внешнего вида и планировки дома. Например, если планируется строительство одноэтажного коттеджа, то стоит правильно выбрать количество комнат и учесть общую площадь участка, иначе на нем будет только дом без зоны отдыха, сада и даже двора.

Составление сметы

Составление сметы и ее утверждение для многих является самым болезненным моментом, так как от него напрямую зависит стоимость строительства дома. Составлять смету должен только профессионал, который учтет не только основные стройматериалы, но и такие мелочи как розетки, кабели, краны и даже саморезы. Обязательно в смете должна присутствовать стоимость каждого типа работ, необходимых на каждом этапе строительства коттеджа. При наличии сметы производится согласование используемых стройматериалов – далеко не всегда имеется необходимость использовать самые дорогие материалы, поэтому можно сэкономить. Не стоит сотрудничать со строителями, которые предлагают начать стройку без сметы – так будущий владелец не сможет контролировать расходы, а нечестные подрядчики могут его просто обманывать относительно необходимых сумм для тех или иных работ.

Строительство дома от фундамента до крыши

Важно знать, что существуют обязательные этапы строительства коттеджа и вспомогательные, которые могут производиться позже. Для получения максимально качественного и надежного здания необходимо соблюдать очередность строительства дома, включающую:

  • Обустройство фундамента в соответствии с массой дома. Выбор типа фундамента производится на этапе проектирования;

  • Возведение коробки дома из выбранных материалов;

  • Монтаж балок перекрытия и сборка крыши;

  • Кровельные работы с параллельным обустройством дымаря, стоков, фронтона;

  • Установка оконных и дверных конструкций.

Естественно, это далеко не полный перечень работ, необходимых для строительства дома. Полный список того, что необходимо для строительства, определяется на этапе проектирования и составления сметы.

Подключение инженерных коммуникаций

Инженерные коммуникации являются обязательными в каждом доме, и чаще всего они частично прокладываются еще на стадии строительства дома. На этом этапе производится подключение:

  • Электричества – важно получить разрешение на подключение к электросетям, заключение договора поставки электроэнергии, установка приборов учета;

  • Водоснабжения – в зависимости от расположения участка производится подключение или к централизованным системам или бурится скважина, после чего производится разводка труб по дому к точкам потребления;

  • Канализации – чаще всего обустраивается септик, позволяющий получить автономную канализацию, которая не требует постоянного обслуживания;

  • Газоснабжения – необходимо в случаях, если улица, на которой строится дом, газифицирован. Производится сотрудниками газовых служб или специализированных аккредитованных организаций.

Внутренняя отделка коттеджа

Обязательным этапом при строительстве частного дома являются отделочные работы, от которых зависит то, как выглядит коттедж снаружи и насколько он удобен для проживания внутри. В рамках отделочных работ производится обустройство полов, штукатурка и шпаклевка стен, окрашивание отдельных элементов, монтаж сантехники и электрики. Практика показывает, что многие владельцы нового дома, у которых ограниченный бюджет, часто приводят в порядок одну комнату и технические помещения (кухню, санузел, котельную), после чего постепенно ремонтируются остальные помещения. Если же бюджет позволяет, то все отделочные работы производятся комплексно, после чего можно заниматься выбором интерьера, мебели и бытовой техники.

Сдача дома в эксплуатацию

Сдача дома в эксплуатацию – это финальный этап строительства частного дома, производимый застройщиком после завершения оговоренных в договоре работ застройщиком. Важным моментом является наличие акта ввода частного дома в эксплуатацию. Это обязательная процедура, так как при отсутствии акта никаких сделок с недвижимостью производить нельзя. В процессе сдачи дома в эксплуатацию заказчик проверяет соответствие строения ряду критериев, при выполнении которых дом готов к финишной отделке и проживанию в нем.