• Главная
  • 500 грн за 20 мин. Как жителей Украины обманывают на деньги в преддверье запуска рынка земли
13:00, 27 октября 2020 г.

500 грн за 20 мин. Как жителей Украины обманывают на деньги в преддверье запуска рынка земли

500 грн за 20 мин. Как жителей Украины обманывают на деньги в преддверье запуска рынка земли

За право на бесплатные два гектара, полагающиеся гражданам Украины по закону, в телеграм-каналах и на различных сайтах по размещению бесплатных объявлений предлагают 500–900 гривен. К запуску рынка земли дельцы не брезгуют любой, даже шитой белыми нитками дележкой земли, попутно оформляя на граждан кредиты.

"Земля по 500 гривен, места заканчиваются! Час вашего внимания и деньги в кармане", - пишет один из агитаторов в телеграм-канале "Work. Робота.Подработка".

"Заработок 600 грн. 20 мин времени, расчет сразу, земля. Нужен паспорт, код и выписка, если id", - указывает другой агитатор.

439104.png?timestamp=1603783263

439104.png?timestamp=1603783263

Людям предлагают за вознаграждение оформить доверенность у нотариуса на право получения земельного участка в собственность. По факту же землей распоряжаются совсем другие лица. В результате участник схемы лишается возможности в будущем получить участок земли от государства бесплатно. Ищут агитаторы людей без штрафов, так как со внедрением автоматизированной системы наложения арестов переданные ими паи могут быть изъяты.

"Суть работы в том, что на вас оформляют участок земли, который вы переписываете на определённого человека. А за это вы получаете 500 грн сразу на руки", - объясняет нам один из агитаторов.

Человека, который хотя бы примерно разбирается в расценках на землю, такие суммы могут смутить. Сейчас пай земли стоит примерно 1 200 долларов. Цена может отличаться в зависимости от плодовитости черноземов.

"Это похоже на какой-то развод. Речь должна идти как минимум о 10 тысячах гривен за гектар, когда осуществляется перепись земли на кого-то. Особенно популярной 2 года назад была подобная схема при участии атошников. Заработок посредников составлял около 20% от стоимости гектара", - подчеркивает в комментарии Леонид Козаченко, президент Украинской аграрной конфедерации.

Заявки на землю в схеме с участниками АТО порой подавали по 10-20 человек. В Киево-Святошинском районе так приватизировали 320 гектар земли, хотя никто из льготников даже не был зарегистрирован на территории Киевской области, а один из них на момент выделения участка вообще умер. В 2016 году даже озвучивались подозрения, что льгота для военных намерено внедрялась под реализацию таких схем. Глава общества ветеранов АТО Кирилл Сергеев заявлял, что 85% бойцов продают свои участки.

Вознаграждение для представителей льготной категории, имеющих преимущественное право на землю, существенно больше предлагаемого сейчас: иногда суммы доходили до тысячи долларов. Тем, кто возмущается текущим "демпингом", дельцы объясняют: получить эту землю далеко не просто.

"Пойдите встаньте в очередь на 2 гектара земли. Вы думаете, вам ее дадут?", - пишет агитатор Анна.

439105.png?timestamp=1603783325

439105.png?timestamp=1603783325

Действительно, получить пай легко только на бумаге. Бюрократия может отбить любое желание реализовать свое законное право на землю. Чтобы воспользоваться им, необходимо выбрать свободный участок на сайте Госкадастра, либо подать соответствующий запрос в департамент архитектуры, градостроительства и кадастра, получить выкопировку из кадастровой карты, предварительно заказанную в управлении земельных ресурсов, доказать опыт работы в сельском хозяйстве или наличие аграрного образования (при желании заниматься фермерством). Затем необходимо с паспортом и заявлением обратиться в отделение уполномоченного органа (обычно - сельского или горсовета).

Однако, даже если вы разберетесь в процедуре, далеко не факт, что местные власти захотят выделять вам пай. Мало того, что свободной земли в Украине осталось немного: Кабмин еще и замедлил процедуру, так как ограничил количество выдаваемых земель всего до четверти от всего государственного земельного фонда. Даже если указать на такой участок, может оказаться, что на него уже подали заявку. Очередь на пай до вас может так и не дойти.

"Не могу сказать, что каждый желающий в нашей стране может самостоятельно получить хороший земельный участок в результате приватизации. Во-первых, о свободных земельных участках не так-то просто узнать. Местные советы и государственные чиновники, как правило, вовлечены в эти схемы "массовой приватизации", а потому никто не заинтересован в разглашении информации о свободной земле. Во-вторых, даже если каким-то чудом вам станет об этом известно, вас просто отфутболят на начальном этапе. И пока вы годами будете в суде доказывать свою правоту, земля перейдет в нужные руки", - рассказывает адвокат Максим Могильницкий.

Впрочем, землю не слишком легко было получить и раньше. "Демпинг" могли также спровоцировать сложности с получением гражданами дохода в период карантина, а также - прогнозы об удешевлении стоимости земли после открытия рынка (по молдавскому сценарию). 

439106.jpg?timestamp=1603783380

439106.jpg?timestamp=1603783380

Аналитики предполагают, что прогнозы правительства о "6 тыс дол за гектар" могут и не сбыться, несмотря на высокое качество украинских черноземов. Все указывает на то, что рынок в текущих условиях активным не будет, а значит, не будет расти и цена гектара.

"В течение последних 3 лет цены на землю в Украине крайне низкие. А ближе к открытию рынка ни кредитования, ни инвестиций, ни поднятия арендной платы не произошло, - совсем наоборот. Поэтому ожидания роста цены с 1 июля однозначно не оправдаются и оправдаться не могли бы. По нашим опросам, 97,6% фермеров не будет принимать участия в купле земли. Что касается среднего бизнеса, то особенного ажиотажа не наблюдается. Агрохолдинги тоже не заинтересованы", - объясняет Иван Томич, президент Ассоциации фермеров и землевладельцев Украины.

Финансовый аналитик Алексей Кущ также не слишком верит в то, что после открытия рынка стоимость гектара земли будет исчисляться десятками тысяч долларов.

"Цена земли напрямую зависит от той ренты, которую она может приносить. Ее либо покупает аграрное предприятие, либо инвестор ради пассивного дохода от сдачи в аренду. По каждому из методов земля не может стоить дорого. В первом варианте - потому, что добавленная стоимость с гектара составляет около 250 долларов, ведь в основном земля используется под выращивание определенного ряда культур. Если бы земля использовалась диверсифицировано, например, также и под животноводство, она бы приносила больший доход - около 900 долларов с гектара. Во втором же варианте большие риски. Так что цена ее вряд ли будет существенно больше тысячи долларов за гектар", - рассказывает Кущ.

Часть землевладельцев могут начать продавать угодья дешевле и в случае, если будет принят законопроект № 3131. Согласно ему, для собственников и пользователей земли предлагают внедрить минимальный налог: с государственных двух гектар нужно будет заплатить около 3 тысяч гривен в год.

Неудивительно, что украинцы не только все чаще окликаются на объявления о быстрой продаже прав на землю, но и сами размещают соответствующие предложения.

439107.png?timestamp=1603783419

439107.png?timestamp=1603783419

К слову, Конституционный Суд Украины может и отменить законопроект, открывающий рынок земли. Ранее, заседание было отложено, однако уже в ноябре-декабре мы узнаем решение КСУ и приблизительное будущее украинской земли.

Наше издание предлагает целую спецтему, касательно открытия рынка земли в Украине. Самые интересные, на наш взгляд, материалы, которые мы предлагаем изучить по теме данного материала:

Украинская власть уничтожает карантинными мерами аграрный сектор страны для распродажи земли на открытом рынке

Под прикрытием карантина «Зе» протащил закон об открытии рынка земли

Аграрии Луганщины против продажи земли

Украинскую землю отдают под сырьевую базу западу

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
0,0
Оцените первым
Авторизируйтесь, чтобы оценить
Авторизируйтесь, чтобы оценить

Комментарии

Объявления
live comments feed...